乳山,是最近几年才被承德人所认识。

同样,北海、珠海、三亚、海口也走进了承德人的视野。

  到一个遥远而陌生的地方去买一栋房子——在过去只是许多人心中的童话。如今,拥有一套推窗见景的海景房已经成了一部分普通百姓实实在在的生活。

海景房 老龄人的乐园

已过花甲的殷先生大清早就给老同学打电话,问在乳山银滩的房子居住情况。并约定第二天一同到位于文化大厦二楼的售房处,“我特喜欢大海,只要和老同学住得近就成。”殷先生夫妻约同学一同前往考察,现场的参观让他一见钟情,当即订了房。殷先生爱好广泛、游泳、钓鱼、滑冰、摄影无所不通。殷先生告诉记者,最让她们夫妇满意的是这里的湿润气候,宽松的环境。另外房间精装修,省去了操劳之苦。

某事业单位的四位女士工作期间是好搭档,二线后是好朋友。近几年先后退了休,听说山东乳山在这售房,便找到位于承德文化大厦的售房处,并相约一起去了乳山银滩,一去便看中了这里的环境,当即拍板,一家订了一套小室型现房,并很快办了手续,安了新“家”。去年相约一起去住了些日子,一起赶大集,一起去海滩,一起去游泳,还一起去了威海的刘公岛。除此以外,轮流做东聚餐吃海鲜是经常的事,他(她)们说,那是最清净舒心的一段日子。这不,随着今年春天的来临,姐几个的心又活了,巴不得天气快快转暖,再赴乳山的家。

在民族民俗博物馆,记者见到了在乳山买了房的杨女士,想起在乳山住的日子就开心,她打听那姐几个的动向,巴不得有伴同往。

说起选择乳山的理由,她们说,一是距离近,二是生活习惯差异小,三是路途成本低,咱们工薪阶层承受得起。还因为退休了身体又好,精力还充沛,这远的距离想去就去,想回来就回来,不犯愁也方便。

而年近古稀的屈先生和她们不一样,他选择的地点是三亚,秀美的亚热带风光和舒适的滨海环境使他避开了塞北的严寒,去年承德刚一变冷,他便举家南移,一冬过去还没见他熟悉的身影,想是乐不思归。

像屈先生这样在三亚买房的不在少数,而选择北海购房的也有相当可观的队伍。

冯女士说,我是个退休工人,因为孩子读书离开了家,我一下子觉得自己的生活变了。心里很空,无事可做,心情也不好起来,老公忙于工作,也化解不了我的郁闷。后来我想到换一下环境,儿子和老公都很赞成我的想法。因为冬天的气候使我的气管很不舒服,早就向往去一个冬天暖和的地方。而北海是生活水平最低的城市,环境质量又好,洁净的空气和温暖的阳光就足够我受用了,因此我选择了北海。

和冯女士一样的人还大有人在,这问题的关键是老龄化社会的提前到来,让这些耐不住寂寞身体又好的人,在经济条件允许的情况下首选了海景房。

异地置业在老百姓的眼里不再是一个陌生的词汇,在过去,异地置业都是有钱人的专利,许多大款在各大城市都有自己的别墅和公寓,而如今异地置业也成了承德老百姓的新宠,异地置业在走向平民化,老百姓也可以买得起自己的海边度假景观房。

海景房 投资享乐总相宜

而相对于这些老龄人,中青年人有不一样的认识,他们久居闹市,购物、娱乐、消费没有都市里那么喧嚣热闹。很少有年轻人耐得住这里的寂寞,自己不喜欢,但是为了父母,他(她)们都愿意掏一份钱,让父母高兴,因为高兴了身体才会健康。双滦的一对年轻人,到山东乳山碧海华庭小区看房,相中了就地办了贷款,他们说是给自己的老人买的,买好了,方便的时候让父母到这安度晚年。

记者就认识了这样一位老人,女儿在北京工作,有不菲的收入,她告诉自己的老父亲,自己到海边亲眼看看,如果相中了就买,买就买最好的,女儿买单。儿女为老人买单,让这些老人说起来心里知足,还真的有几分骄傲。

而某单位的小于,本来想去乳山买一套房子,到了地方一看不是自己想象的那样,回来说,感觉不好,没相中,她属于耐不住寂寞的人群,海景房对她没有什么吸引力,从此再也不想海景房的事。

某事业单位的李女士也相中了碧海华庭,她买了一套80平米的通透房子,又投资买了底商,早就到了拿钥匙的的时间。可她现在太忙了,至今也顾不上到乳山看看盼望已久又令人心仪的房子,老人自己去她又不放心,房子放那权当是为了投资。

在一家公司担任副总经理的张先生去年在乳山买了期房,好不容易等到完工领到钥匙,却因为两口子工作都很忙,谁也无暇顾及乳山的新家,享受变成了投资,产生了卖房的念头。

而记者的一位朋友,在某局任职,今年退居二线,今年冬天他去了趟海南,目的是考察一下海口、三亚的海景房价,为自己晚年订制一个好去处。海南房价五花八门,最低千余元,最贵两万元不等。可那的熟人告诉他,买房没有租房合适,买房心里有压力。而租房可以来去自由,况且路途遥远,路途成本很高,生活习惯差异太大……,朋友打消了在海南买房的念头,也把注意力转移了,决定到山东乳山去看看。

小张为某售房处跑业务,他看出了海景房有着不可低估的升值空间,一次投资买了三套,目的就是等价格涨到合适的时候再出手。

记者了解到,多数置业者购买海景房是看重其环境优美,无论度假、休养都是好地方,也有年轻人看重其升值潜力,把海景房当作投资的一条途径。目前,乳山银滩的海景房均价为2800/平方米,比去年同期每平方米增加了近1000元。荣成石岛的海景房均价在2500/平方米左右,比去年同期每平方米增加了近500元。“周边小区设施逐渐成熟,当地政府也在加大开发力度,价格肯定还要涨!”一名销售人员很肯定地说。

“乳山银滩因海景房而闻名全国。随着外地购房团的大量进入,乳山越来越多的小区,成为外地人的聚居地。乳山银滩、荣成石岛、文登南海新区等遍布威海市沿海的外地人生活圈正在形成。”据了解,乳山银滩开发的海景房80%售给了外地人,荣成石岛的海景房也有40%以上被外地人买去。

海景房销售 生机无限

乳山是山东省威海市下辖的有58万人的县级市。2004年乳山首次进入全国综合发展百强县之一。据介绍,银滩作为乳山市规划建设的新城区,目前已经开发房产面积达300多万平方米,还有100多万平方米正在开发之中,总设计居住人口是60万。乳山投入巨资对银滩进行高起点规划设计和基础设施配套,并始终坚持容积率不超过07,绿化率不低于50%。目前各项基础设施正在加紧完善中。而设计的总人口数靠乳山人自身繁育是达不到这个数的,这里的房屋开发把售房目标对准了黑龙江、吉林、北京、石家庄、山西、河南等内陆省区。在承德,就有售楼处四家之多。

设在文化大厦北塔步行梯二楼的富宇房产经理于也,是承德人。很精明,也很守信,经他手买海景房的承德人不下上百户,很多人不但是他的客户时间久了还和他成了朋友。

星期五,是看房团出发的日子。根据人数,小车,沈阳金杯,全顺、金龙大客都曾是看房团的坐骑。全程无障碍要用16——18个小时,如果遇见堵车,时间就没准了。也真难为于也这位小伙子,一路上要调节大家的情绪,还要给司机领路,半路加油不下四回,途中带一顿便餐,下一顿馆子。更要随时提醒司机的行车安全,乘客都睡着了,于也不能睡,他得盯紧路面,唯一提精神的办法就是一根一根的吸烟。

车到了地方,第一件事是分配住宿,第二件事是先吃饭,到周边旅游参观,熟悉环境。然后,再开始看房选房,有相中的就开始交订金,或者办理相关手续。

于也对记者说,“我是承德人,为承德人办事就要踏踏实实,让承德人放心。”

也正是这样,一传十,十传百,在他这买房的也上了百。而后,办理房证、处理善后,成为售房后的一件大事,尽可能地达到用户满意。

而外地人也看中了承德这个潜在的市场,热河大厦,会龙大厦都相继有了乳山银滩的海景房售房处,他们也以自己的方式招徕了为数不少的承德买房户,一次380元的车费,管吃管住,买了房的还全部退还这380元,因此在有那么多的人选房以外,还有的人抱着不是非买不可的态度,到那看看,相不中权当旅游一次。因此成交量也会受到一定影响。

另一位承德人陈女士先在乳山买了房,在买房过程中看出了门道,也注册了公司成了卖房人,一开业就很红火,去年就组织了几批看房团。

海景房进入承德的那一刻起,似乎就注定了它会火爆。当承德出现了第一家外地海景房的销售处时,海景房开始接触承德百姓。并很快变成了老百姓的新宠。如今,意想不到的销售业绩,在承德这个弹丸之地,催生了海景房的销售,销售公司已有四五家之多,而且还有增加趋势。

  随着人民生活水平和经济收入的提高,人们对生活品质的要求也越来越高。客观上适应了人们对异地置业的需求。交通的便利也是促使异地置业火爆的原因,被称之为天涯海角的海南,有直达的飞机,几个小时的路程却能享受到不同的天地。

而价格是海景房销售火爆,走向平民化的主要原因。目前承德销售的海景房价格大概在2800——3000元每平方米左右,这个价位,相当一大部分人都能接受,象大学教师、公司的中高层人员、个体老板等等,一套海景房下来也不过二十万左右,比在承德买一套住宅还要便宜。

乐山嬉水、伴山而居是自古以来人们最理想的居所环境,而海景房的出现实现了人们的愿望,于是海景房的销售火爆成了必然。

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